Un intervento di manutenzione straordinaria in un appartamento a Sassari, seguito dalla progettazione alla conclusione amministrativa dei lavori. L’incarico ha richiesto di ripensare la distribuzione interna dell’abitazione, coordinare le opere e gli impianti e mantenere allineati progetto, cantiere e documentazione finale.
Il punto di partenza
L’appartamento presentava una zona giorno suddivisa in più ambienti — cucina, sala, studio e ingresso — collegati da un corridoio molto esteso. Anche i due servizi igienici avevano dimensioni e distribuzione migliorabili.
L’obiettivo era ottenere spazi più ampi e funzionali senza modificare la struttura portante dell’edificio, intervenendo sulle partizioni interne e rinnovando le principali finiture e dotazioni impiantistiche.
La nuova distribuzione degli ambienti
Il progetto ha previsto la demolizione e la traslazione di alcune pareti interne per creare un grande open space di circa 53 metri quadrati comprendente cucina, soggiorno, studio e ingresso. La riduzione del corridoio ha consentito di ampliare i bagni e ricavare una lavanderia separata, conservando tre camere da letto.
Le opere previste e coordinate
- demolizione e ricostruzione delle partizioni interne;
- rifacimento delle pavimentazioni e dei rivestimenti;
- sostituzione degli infissi;
- adeguamento dell’impianto elettrico;
- modifica dell’impianto idrico-sanitario e dei corpi scaldanti;
- realizzazione dei nuovi bagni e della lavanderia;
- tinteggiature, porte interne e opere di finitura.
Il cantiere: dalle demolizioni al risultato
Le demolizioni hanno liberato gli spazi previsti dalla nuova distribuzione e consentito di intervenire in modo coordinato su murature, sottofondi e impianti.
La sequenza documenta il passaggio dalle lavorazioni più invasive alla configurazione finale della zona giorno, con la cucina integrata nel nuovo open space.
Dalla pratica edilizia alla fine lavori
Lo Studio ha curato gli elaborati progettuali e la pratica SUAPE, la direzione dei lavori e la verifica degli stati di avanzamento. Durante l’esecuzione sono state coordinate le lavorazioni edili e le modifiche agli impianti, acquisendo le relative dichiarazioni di conformità.
Al termine sono state predisposte la comunicazione di fine lavori, la verifica della precedente abitabilità dell’immobile e la variazione della planimetria catastale, in modo che lo stato autorizzato, quello realizzato e quello rappresentato in catasto risultassero coerenti.
Il valore di un incarico unitario
In una ristrutturazione urbana il progetto distributivo è soltanto una parte del lavoro. La qualità dell’intervento dipende anche dalla corretta gestione delle autorizzazioni, dal controllo delle opere, dal coordinamento con imprese e installatori e dalla chiusura completa degli adempimenti finali.
Riservatezza: il caso è reale, ma il nome del committente, l’indirizzo dell’immobile e i riferimenti catastali sono stati omessi. L’elaborato grafico è stato ritagliato per eliminare il cartiglio contenente dati identificativi; le fotografie di cantiere non mostrano persone né elementi utili a riconoscere il committente.
Devi ristrutturare un appartamento a Sassari?
Lo Studio Tecnico Giuseppe Spada può seguire progettazione, pratica edilizia, direzione lavori e aggiornamenti finali, mantenendo un unico riferimento tecnico durante tutto l’intervento. Descrivi l’immobile e il risultato che vuoi ottenere.
Per inquadrare il tuo progetto, consulta i servizi agronomici e la consulenza tecnica dello Studio oppure torna a tutti i casi studio.